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                                                  城市房地产抵押管理办法

                                                  发布者: 发布时间:2016/7/27 9:32:45 来源: 浏览量:

                                                  城市房地产抵押管理措施

                                                  (1997年5月9日由建设部第56号令发布aaaa,2001年8月15日根据《建设部关于修改<城市房地产抵押管理办法>的决定》修订)aaa。

                                                  第一条为加强房地产抵押管理aaaa,维护房地产市场秩序aaa,保护房地产抵押权的合法权益aaa,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》制定aaaaa。 TR 第二条在城市规划区内国有土地范围内从事房地产抵押活动的aaaaa,应当遵守本办法aaaa。 TR 如果没有建筑物(包括建筑物aaaaa,构筑物和在建工程)的建筑物的国有土地使用权被抵押aaaaa,则这些措施不适用aaa。 TR 第三条本办法所称房地产抵押aaa,是指抵押人以不转让财产的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为aaa。当债务人未履行债务时aaa,债权人有权根据抵押房地产拍卖的价格优先获得支付aaaaa。 TR 本办法所称抵押人aaaa,是指向抵押权人提供依法取得的房地产作为履行债务担保的个人或者第三人的公民aaaa,法人或者其他组织aaa。 TR 本办法所称抵押权人aaaaa,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民aaa,法人或者其他组织aaaa。 TR 本办法所称“预购商品房抵押贷款”aaa,是指买方在支付第一期规定的房价后代表买方支付剩余购买价款的行为aaa,并对购买的商品抵押aaaaa。房屋贷款银行作为偿还贷款的履约担保aaaa。 TR 本办法所称“在建工程抵押”aaa,是指抵押人可以继续为在建工程筹集资金的贷款aaa。合法所有人以合法方式取得的土地使用权aaaa,连同在建工程的投入资产aaaaa,以不转让占有权的方式抵押给贷款银行aaa。作为偿还贷款的担保aaaa。 TR 第四条依法取得的房屋所有权抵押的aaa,房屋被占地区内的土地使用权必须同时抵押aaa。 TR 第五条房地产抵押应当遵循自愿aaaa,互利aaaa,公平aaaa,诚信的原则aaaa。 TR依法设置的房地产抵押受国家法律保护aaaaa。 TR 第六条国家实行房地产抵押登记制度aaa。 TR 第七条国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产抵押管理aaaaa。 TR 省aaaaa,自治区建设行政主管部门应当对本行政区域内的城市房地产抵押管理进行管理aaaa。 TR 市aaa,市aaaaa,县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的房地产抵押管理aaa。 TR 第九条房屋所有权登记分为: (1)一般登记;
                                                  (2)初次登记;
                                                  (3)转让登记;
                                                  (4)变更登记;
                                                  (5)其他权利的登记;
                                                  (6)取消登记aaaa。 TR 第十条房屋所有权登记应当按照下列程序办理: (1)接受注册申请; (2)所有权审查; (3)公告;
                                                  (4)批准注册并颁发房屋所有权证aaaaa。 TR 本条第(3)项适用于登记机关认为需要作出公告的登记aaaaa。 TR 第十一条房屋所有权的登记aaa,由权利人(申请人)适用aaaa。权利人(申请人)为法人或者其他组织的aaa,应当使用其法定名称aaaaa,并由其法定代表人申请; 如果权利人(申请人)是自然人aaaaa,则应使用其身份证件上的姓名aaaa。 TR 共用房屋由共同所有者共同使用aaa。 TR 房屋其他权利的登记由权利人和另一权利人共同提出aaa。 TR 由房地产行政管理部门直接管理的公共住房由登记机关直接登记aaa。 TR 第十二条权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋所有权登记aaaa。 TR 第十三条申请登记的aaaa,权利人(申请人)应当向登记机关提交单位或者有关人员的有效证明aaaa。 TR 代理人申请注册时aaaaa,除向代理机构提交代理人的有效证明外aaaa,还应当将权利人(申请人)的书面授权委托书提交登记机关aaaa。 TR第十四条一般登记aaaa,是指县级以上地方人民政府应当根据需要aaaaa,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的所有权登记aaaaa。 TR 登记机关认为必要时aaaa,经县级以上地方人民政府批准aaaa,可以在其行政区域内核实或者更换房屋所有权证aaaa。 TR 凡包含一般登记aaaa,核销或续展的范围aaaaa,无论权利人过去是否取得房屋所有权证aaa,是否所有权状况发生变更aaa,均应在规定的期限内登记aaaaa。 TR 一般登记aaaaa,核查aaaaa,换证的期限aaa,由县级以上地方人民政府规定aaaaa。 TR 第十五条证书的一般登记aaa,核查和更新aaa,应当在规定期限届满前30日由县级以上地方人民政府公告aaaaa。 TR 公告应包括以下内容:
                                                  (1)登记aaaa,核实和续展领域; (2)申请期限;
                                                  (三)当事人应当提交的有关文件; (4)接受申请地点; (5)应宣布的其他事项aaaaa。 TR 第十六条新房建成后aaa,申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关申请房屋所有权的初次登记aaa,并提交土地使用证或者土地使用权证aaaaa,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证aaaa。 aaaa,施工许可证aaaaa,房屋竣工验收数据和其他相关证明文件aaaa。 TR 集体土地上的房屋改建为国有土地上的房屋的aaa,申请人应当自事实之日起30日内向登记机关提交土地证等有关文件aaa,并申请办理aaaaa。登记房屋的所有权aaaa。 TR 第十七条财产所有权因房屋的买卖aaaa,交换aaaa,继承aaaa,转让aaa,转让aaaaa,分立aaa,合并aaa,裁定等原因转让的aaa,当​​事人应当自转让之日起90日内申请转让登记aaaa。事实的日期aaaaa。 TR 申请转让登记的aaa,权利人应当提交房屋所有权证和有关文件aaaa,协议aaaaa,证明等文件aaa。 TR 第十八条权利人姓名变更和房屋现状发生下列情形之一的aaaaa,权利人应当自变更之日起30日内申请变更登记: >(1)房屋所在的街道aaaaa,门牌号或房屋名称已经改变; (2)房屋面积的增加或减少; (3)房屋改造;
                                                  (四)法律aaaa,法规规定的其他情形aaaa。 TR 申请变更登记的aaaaa,权利人应当提交房屋所有权证和有关证明文件aaaa。 TR 第十九条设置房屋抵押权和特权的抵押权aaaa,权利人应当自事实之日起30日内申请登记aaaaa。 TR 申请房屋其他权利的登记aaa,权利人应当提交房屋所有权证aaaaa,抵押权合同aaaa,特权和其他有关文件aaaa。 TR 第二十条房屋所有权登记应当按照所有权单位aaaa,房屋编号aaa,建筑物aaaa,集合(之间)和具有特定期限的部分进行登记aaa。 TR 第二十一条有下列情形之一的aaa,登记机关应当依法直接登记aaaaa,不得出具房屋所有权证书:
                                                  (一)房地产行政主管部门依法管理的房屋; (2)没有人要求索赔的房屋;
                                                  (三)法律aaaa,法规规定的其他情形aaaaa。 TR 第二十二条有下列情形之一的aaaaa,权利人(申请人)的申请可以允许暂停注册:
                                                  (1)未按正当理由及时提交认证材料; (2)必须按照规定办理手续; (3)法律法规可以允许暂停注册aaa。 TR 第二十三条有下列情形之一的aaaaa,登记机关应当作出不予登记的决定:
                                                  (1)属于非法建筑物; (2)属于临时建筑物; (三)法律aaaaa,法规规定的其他情形aaaaa。 TR 第二十四条因房屋遗失aaaaa,土地使用期限届满aaaaa,其他权利终止aaaa,权利人应当自事实之日起30日内申请注销登记aaaa。 TR 申请注销登记的aaaa,权利人应当提交原房屋所有权证aaa,其他项目权证aaaaa,有关文件aaaa,协议书aaaaa,证件等aaa。 TR第二十五条有下列情形之一的aaaa,登记机关有权取消房屋所有权证明:
                                                  (1)申请是虚假的; (2)改变房屋的所有权证; (三)房屋遗失权利aaa,权利人未在规定期限内登记房屋所有权; (4)由于登记机关工作人员的工作失误aaa,房屋所有权的登记是不真实的aaaa。 TR 房屋所有权证被取消的aaaaa,登记机关应当作出书面决定并送达当事人aaa,并领取原发的房屋所有权证或者公告原房屋所有权证aaaaa。 TR 第二十六条登记机关应当自受理登记之日起7日内决定是否登记aaa。如果注册被暂停aaaa,应以书面形式通知权利人(申请人)aaaaa。 TR 第二十七条登记机关应当审查权利人(申请人)的申请aaaa。所有权明确aaaaa,产权来源完整的aaaa,初次登记aaa,转让登记aaaa,变更登记aaaa,其他权利登记aaaaa,应当在受理登记后30日内予以核准aaaa,并出具房屋所有权证;取消登记应在接受登记后进行aaaaa。取消在15天内获得批准aaaa,房屋的所有权证书将被取消aaaa。 TR 第二十八条房屋所有权登记aaaa,权利人(申请人)应当按照国家规定缴纳登记费和所有权证的费用aaaaa。 TR 收取登记费的方法和标准由国家制定aaaa。在国家制定的方法和标准颁布之前aaaaa,应当按照省aaaa,自治区aaa,直辖市的方法和标准执行aaaa。 TR 第二十九条权利人(申请人)在限期内申请登记房屋所有权的aaaaa,登记机关可以收取不超过规定登记费三倍的登记费aaaaa。 TR 第三十条从事房屋登记的工作人员必须接受业务培训aaa,并具有工作证明aaaa。 TR 第三十一条房屋所有权证书包括《房屋所有权证》aaaaa,《房屋共有权证》aaaa,《房屋他项权证》或《房地产权证》aaaaa,《房地产共有权证》aaaa,《房地产他项权证》aaaa。 TR 第三十二条共有房屋aaa,权利人的持有人应当接受房屋所有权证aaa。其余的共同所有者拥有一份房屋所有权证aaaaa。 TR众议院共同作者证书与房屋所有权证书具有相同的法律效力aaaaa。 TR 第三十三条住房其他权利证明由对方承担aaa。对方的权利人依法行使权利aaaa,受国家法律保护aaa。 TR 第三十四条《房屋所有权证》aaaa,《房屋共有权证》aaa,《房屋他项权证》的设计aaa,由国务院建设行政主管部门统一制定aaa。证书由国务院建设行政主管部门统一监督aaaaa,由市aaa,县房地产行政主管部门出具aaaa。 TR 第三十五条房屋所有权证书损坏的aaaa,经登记机关审查后aaaaa,需要续展的aaaa,应当予以更换aaaa。如果房屋的所有权证书遗失aaaaa,权利人应当及时报告该陈述并使其无效aaaa,并向登记机关申请重新签发aaaa。登记机关应当发布补发公告aaa。如果在6个月内没有异议aaaaa,则应重新签发aaaaa。 TR 第三十六条以非法手段取得房屋所有权证或者举报房屋非法所有权的aaaaa,登记机关应当撤销房屋所有权证aaaa,或者宣布房屋所有权证无效aaaa,可以处以1000元以下的罚款aaaaa。派对aaaa。以下罚款aaa。 TR 房屋所有权证书变更或者伪造的aaaa,证书无效aaa,登记机关可以对当事人处以1000元以下的罚款aaa。 TR 发给非法印刷房屋所有权证的aaa,登记机关没收非法印制的房屋所有权证aaaa,可以向当事人处以1万元以上3万元以下的罚款;构成犯罪的aaaa,依法追究刑事责任aaaa。 TR 第三十七条权利人因登记机关工作人员的疏忽造成经济损失的aaaaa,登记机关应当承担当事人的直接经济损失aaa。 TR 第三十八条登记机关工作人员疏忽职守aaa,谋取私利aaaa,贿赂aaa,收受贿赂aaaa,滥用职权aaaa,并颁发管辖范围以外的房屋所有权证明的aaa,给予行政处分aaaaa。依法;构成犯罪的aaaaa,依法追究刑事责任aaaa。 TR 第三十九条本办法第二条范围以外的房屋所有权登记aaaa,依照本办法执行aaa。 TR 第四十条各省aaa,自治区aaaaa,直辖市人民政府可以依照本办法制定实施细则aaaa。 TR 第四十一条本办法由国务院建设行政主管部门解释aaa。 TR第四十二条本办法自1998年1月1日起施行aaaa。

                                                  TR

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